Uma referência em direito imobiliário: assim é conhecido o presidente do CRECI-RJ, Manoel da Silveira Maia.
Corretor de imóveis há mais de 34 anos, Dr. Maia traz em seu curriculum uma ampla experiência administrativa e legal no setor de imóveis.
Na entrevista abaixo, exclusiva para o Resumo Imobiliário, o presidente do CRECI-RJ, Manoel da Silveira Maia, fala sobre as propostas da nova gestão, perspectivas futuras, além de temas atuais como a anuidade do conselho e o piso salarial para corretores.
1) Resumo Imobiliário – Primeiramente agradeço a entrevista exclusiva ao site Resumo Imobiliário. É um prazer entrevistar uma figura tão importante no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Há poucos dias, o sr. foi reeleito para o próximo triênio, quais propostas marcarão a nova gestão?
É uma grande satisfação participar desta entrevista ao site Resumo Imobiliário. No último dia 08 de julho, a chapa Seriedade e Comprometimento foi eleita para estar a frente do Creci-RJ no próximo triênio. Vamos atuar para dar continuidade aos projetos iniciados nesta gestão. Intensificaremos as ações de fiscalização, combatendo o exercício ilegal da profissão para proporcionar mais segurança às negociações imobiliárias. No último ano, a fiscalização do Conselho obteve importantes resultados no ranking nacional do Cofeci, como o 2º lugar no combate ao exercício ilegal da profissão e o 3º lugar no ranking de produtividade. Em outra frente, o Conselho tem conduzido um programa de qualificação profissional, com cursos, palestras e treinamentos para que os corretores de imóveis estejam prontos para atuar com profissionalismo, ética e competência na intermediação imobiliária. Para o próximo triênio vamos ampliar ainda mais as oportunidades de qualificação dos corretores de imóveis, com a criação da Universidade Corporativa Creci-RJ.
2) Resumo Imobiliário – Vamos abordar um assunto pertinente não somente para o CRECI-RJ, mas também para todos os CRECIs do País: a anuidade. Existe grande questionamento por parte dos corretores quanto ao valor da anuidade e suas beneficies. Gostaríamos de saber quais os investimentos realizados pelo CRECI-RJ em prol do corretor que justifique a cobrança do valor em questão?
Além dos eventos de aprimoramento profissional, o Conselho investe os recursos obtidos através do pagamento das anuidades em uma série de iniciativas para entregar à categoria mais qualidade no atendimento diário da entidade. Investimos na qualificação do quadro de colaboradores para que sejam prestados melhores serviços ao corretor de imóveis. Novas sedes próprias foram adquiridas, além de reformas em diversas delegacias regionais e na sede do Conselho. Objetivo é padronizar o atendimento para que o corretor de imóveis se sinta bem independente de onde esteja. O valor da anuidade não é definido pelos Creci’s e, sim, pelo COFECI, com base em legislação federal.
3) Resumo Imobiliário – Atualmente alguns projetos de lei no Congresso debatem sobre o piso salarial para corretores de imóveis. Alguns são contra, pois a tendência será a redução do percentual de comissão do corretor. Outro grupo debate quanto a sua inviabilidade em pequenas imobiliárias. Outra vertente apoia o piso por ser uma garantia real ao profissional. Qual seria a melhor opção para o mercado?
A profissão de corretor de imóveis tem crescido bastante nos últimos anos. E isso demonstra que muitas pessoas enxergam a atuação no mercado imobiliário como uma boa maneira de ter rentabilidade, principalmente através da comissão que é recebida pela venda de unidades habitacionais ou da administração de imóveis. É uma questão que precisa ser discutida e debatida por todos aqueles agentes do setor imobiliário.
4) Resumo Imobiliário – Presidente, nos últimos meses enfrentamos dificuldades na concessão de crédito, as instituições financeiras aumentaram suas taxas de juros, reduziram percentuais de financiamento e restringiram financiamentos. Apesar de ser uma questão macroeconômica, como os CRECIs podem ajudar por uma revisão da presente situação? Qual o papel do CRECI em relação aos bancos e ao Governo Federal?
Isso é uma questão relacionada ao Governo. Mas é necessária atenção ao momento econômico do país. Os programas de financiamentos de imóveis prontos passaram por um ajuste fino. Assim a atual situação, se parece crítica para uns, a outros oferece a oportunidade de excelentes negócios, pois os preços estão na medida exata para comprar. No ano passado, embora as vendas tenham sido menores que o esperado, a valorização dos imóveis no Rio foi acima da inflação. A compra de um imóvel seja para morar ou investir, é uma decisão a ser tomada cuidadosamente, e o preço a pagar depende, acima de tudo, da sua localização e do uso que se pretende fazer.
5) Resumo Imobiliário – No lançamento muitos incorporadores embutem os valores de comissão no preço de venda. Tal atitude tem causado certa confusão jurídica, porém, no final, e de qualquer maneira, haverá o ônus de pagar pelos serviços de corretagem. Qual sua opinião sobre o assunto?
Atualmente os tribunais têm decidido que quem deve arcar com a devida comissão do corretor de imóveis, é aquele que o contratou, seja o vendedor ou comprador. Neste cenário é extremamente importante a elaboração do Contrato de Corretagem, ajustando as obrigações e direitos do profissional.
6) Resumo Imobiliário – O Brasil atravessa por momentos difíceis, política e economicamente. O crédito está caro e escasso, e o mal humor para novas aquisições ainda persiste. Em qual ramo o senhor acha que o corretor terá mais resultados nos próximos meses: locação ou compra e venda?
Não é preciso neste momento comparar segmentos. Mas é importante destacar que atualmente, para o Rio de Janeiro, é oportuno para a compra de imóveis, seja para investimento ou moradia. Além de o imóvel ser considerado um bem seguro até em momentos de instabilidade econômica, as construtoras e incorporadoras estão com consideráveis estoques.
7) Resumo Imobiliário – Qual sua expectativa para o mercado imobiliário após as Olimpíadas de 2016?
Quando chegar o ano de 2016, a expectativa é a de encontrarmos uma cidade reorganizada, com um sistema de transportes reestruturado e modificado, com novas áreas urbanas às quais a população nunca teve acesso, porque eram militares. Atualmente reclamamos do trânsito caótico, mas já estão entrando em operação os transportes de alta capacidade, que interligará boa parte da cidade. Serão beneficiados bairros e municípios do entorno, disponibilizando terrenos à construção e oferecendo mais oportunidades de negócios no ramo imobiliário.
8) Resumo Imobiliário – Presidente, qual a mensagem que o sr. deixa para os profissionais da categoria no Brasil, e para aqueles que sonham em seguir a carreira de corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é um profissional de grande relevância para a economia brasileira. É aquele que ajuda a realizar o principal sonho das famílias, que é o sonho da casa própria. Mas para se destacar no segmento é preciso constante atualização e estar antenado em relação às oportunidades e tendências de mercado.
Sobre o presidente Manoel da Silveira Maia
Corretor de imóveis há 34 anos, fundador da ML Imóveis, formado em direito pela antiga Universidade do Estado da Guanabara (atual Universidade do Estado do Rio de Janeiro – UERJ). Já exerceu a presidência da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) e da Fiabci/RJ. É conselheiro e diretor Secretário do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) gestão 2013-2015.
Sobre o CRECI-RJ
Atualmente, o Estado do Rio de Janeiro conta com mais de 46.700 corretores de imóveis ativos na profissão. A sede do Conselho, localizada na Avenida Presidente Vargas 417, 19º e 20º andares – Centro/Rio de Janeiro, mantém uma estrutura eficiente para atender bem os corretores de imóveis. O Conselho conta também com 44 delegacias regionais espalhadas por todo o Estado do Rio de Janeiro para facilitar o acesso dos profissionais da intermediação imobiliária ao Creci-RJ. Mais informações: www.creci-rj.gov.br
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