As sanções impostas à Russia estão começando a afetar o mercado imobiliário do País bem como o mercado de Londres, local de fuga de muitos russos. Sem contar alterações macroeconômicas severas que congelarão o crescimento da País em 2015.
Sanções Internacionais
Os conflitos geopolíticos, em especial a crise Rússia-Ucrânia, levaram a uma quebra no volume de investimento em 2014. Foram muitos os investidores que cancelaram ou colocaram em pausa seus projetos de investimento.
A Rússia foi atingida por sanções contra os negócios feitos por aliados de Putin, impostas depois que o país incursionou pela Crimeia, na Ucrânia. A mais recente rodada de medidas dos EUA, no dia 12 de setembro, teve como alvo o OAO Sberbank, maior banco da Rússia, além de empresas de energia e cinco empresas estatais de defesa e tecnologia.
Desvalorização do Rublo
A desvalorização do rublo provocou uma revolução no mercado imobiliário da Rússia: os inquilinos de imóveis comerciais pediram a revisão de contratos e sua conversão na moeda nacional.
“A desvalorização do rublo de fato aumentou as taxas de aluguel em seu equivalente em rublos em 30% a 35%, o que para muitos inquilinos de imóveis comerciais é muito caro ou até impossível pagar”, diz Oléssia Dziuba, chefe-adjunta de pesquisa da empresa JLL.
Segundo ela, os vários setores reagem de forma diferente, mas, em geral, há uma tendência comum: cada inquilino, dependendo da especificidade de seus negócios, acorda as condições individuais diretamente com o proprietário.
De acordo com conversas com corretores, a maior parte de sua renda vem agora do acompanhamento de negociações com os proprietários de estabelecimentos para reduzir as taxas de aluguel as convertendo em rublos, caso antes elas fossem denominadas em dólares americanos, disse à Gazeta Russa Natália Kruglova, diretora de negócios imobiliários da Pro Consulting Global Limited. Segundo ela, na maioria dos casos, os proprietários de imóveis cumprem as exigências dos inquilinos e revêem os termos dos contratos.
“A maioria dos proprietários de edifícios se lembra de 2008, quando a revisão de grande quantidade de taxas não foi realizada, os inquilinos saíram e como resultado os proprietários ficaram com prédios vazios”, disse Kruglova.
De acordo com o departamento de análises da Knight Frank Russia & CIS, por causa da desvalorização do rublo em relação ao dólar americano, uma das principais reivindicações feitas pelos inquilinos é a conversão do valor do aluguel em rublos. Nesse contexto, o crescimento do número de locais desocupados no final de 2014 nos escritórios de Moscou de classe A atingiu o nível recorde de 30%, o maior na história do mercado de aluguel de escritórios.
A redução de preços abre novas oportunidades para os inquilinos internacionais. De acordo com a CBRE, em geral, as taxas de aluguel solicitadas permanecem aproximadamente no nível do final do primeiro semestre de 2014: entre US$ 1.050 e US$ 1.200 por metro quadrado em um segmento de classe A.
Taxa de Juros
De acordo com a consultora Worx através da sua associada internacional, a Knight Frank, no ano passado as taxas de juro da Rússia, atingiram um máximo histórico de 17%, o que contribuiu fortemente para a queda do volume de investimento. Desde então as taxas de juro já baixaram, estando agora perto dos 14%. Em 2015, espera-se que o PIB Russo sofra uma queda de pelo menos 3% e uma recessão parece inevitável.
Fuga de Londres
Compradores russos de residências caras estão fugindo de Londres depois de terem impulsionado uma onda de investimento estrangeiro que elevou os preços dos imóveis a patamares recordes. Só a oligarquia permanece.
Os russos foram os maiores compradores de imóveis de luxo em Londres entre janeiro e julho de 2013, de acordo com a Knight Frank LLP. Eles caíram para o terceiro lugar durante o primeiro semestre de 2014, atrás dos italianos e dos franceses, disse a corretora.
O número de russos registrados através do Christie’s International Real Estate para comprar casas na cidade despencou 70% em um ano, disse Giles Hannah, vice-presidente sênior da corretora. Isso provocou uma queda nas ofertas por imóveis que custam a partir de 10 milhões de libras (US$ 16 milhões), pois está se tornando mais difícil para todos, exceto para os mais ricos, tirar dinheiro de seu próprio país.
“Os bancos estão limitando o valor do saque e achamos que ocorrerão mais impactos à medida que as sanções surtirem efeito”, disse Hannah, que assessorou famílias russas em transações imobiliárias de 180 milhões de libras em Londres nos dois últimos anos. “Os oligarcas ainda estão gastando. Eles já têm bancos ou advogados aqui que autorizam as compras”.
Fonte – Diário Imobiliário (Portugal), Gazeta Russa, InfoMoney (Bloomberg) – Adaptado por Resumo Imobiliário.
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