10 motivos para investir dinheiro em ativos imobiliários

Os fundos imobiliários são gerenciados por um administrador que tem a intenção de fazer investimentos em ativos imobiliários que podem ser lajes corporativas, imóveis de varejo ou residenciais, galpões, shoppings etc. Com a chegada da pandemia, o número de investidores que apostam nessa alternativa está aumentando a cada dia.

Diante disso, decidimos elaborar este conteúdo par mostrar os principais motivos para investir dinheiro em ativos imobiliários e apresentar suas vantagens. Aqui, você vai descobrir como esses investimentos funcionam e encontrar informações detalhadas sobre carteira diversificada, venda de cotas, possibilidade de apostar em ativos altos com pouco dinheiro, entre outros.

Está disposto a aprender um pouco mais sobre o assunto? Então continue lendo este artigo e adquira novos conhecimentos!

Saiba como funcionam os ativos imobiliários

Os ativos imobiliários formam as carteiras dos investidores desse segmento. Existem fundos de tijolos, nos quais o investir aposta o seu dinheiro em imóveis físicos, por exemplo, escritórios corporativos. Já os fundos de papel são os papéis de renda fixa, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) ou Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Há também os fundos híbridos que são constituídos por títulos imobiliários, cotas ou empreendimentos. O investidor pode passar a ser sócio de um empreendimento ou cotista, dependendo do caso. Esses ativos contam com gestão imobiliária especializada para oferecer resultados melhores, pois os gestores repassam os rendimentos e pagam os tributos.

Os fundos geram retorno pela valorização de suas cotas decorrente das negociações na bolsa de valores. Para investir em ativos imobiliários é necessário entrar em contato com uma corretora de valores e abrir uma conta. Assim você poderá começar a fazer os investimentos com segurança e tranquilidade, além de negociar sem burocracia.

Veja porque vale a pena investir nos ativos imobiliários

Alguns ativos imobiliários dão rendimentos mensais por meio dos alugueis pagos pelo administrador aos investidores. Esses valores são isentos de tributação e podem ser reinvestidos ou utilizados para o pagamento de despesas.

Portanto, eles são indicados para pessoas que desejam ter independência financeira, viver de renda ou planejar a sua aposentadoria imobiliária. Abaixo separamos alguns motivos para investir nos ativos imobiliários.

1. Carteira diversificada

Os investidores que decidem apostar em ativos imobiliários podem ter a sua carteira de investimentos bastante diversificada. Essa é uma estratégia básica utilizada pelas pessoas mais experientes desse mercado para garantir a rentabilidade. Há uma infinidade de possibilidades para quem escolhe esse segmento em nosso país, já que a construção civil é um setor que nunca fica estagnado.

2. Venda de cotas

Após abrir a conta na corretora de valores, o investidor terá acesso às cotas e poderá comprá-las. Elas são ativos imobiliários que podem ser vendidas e adquiridas livremente na bolsa de valores. Ao investir nelas, você terá diversas fontes de dividendos. Para ter segurança de que não haverá interrupção no fluxo mensal, é indicado ter uma carteira com mais ou menos 20 fundos.

3. Renda Fixa

Na categoria de ativos de recebíveis imobiliários, o investidor consegue acessar diversos LCIs e CRIs com pouquíssimo dinheiro. Esses são fundos ainda mais rentáveis do que os de renda fixa, já que pagam a inflação e mais o percentual de 9%. Já os atrelados ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI) podem ultrapassar 100% do índice.

4. Possibilidade de investir em ativos altos com pouco dinheiro

Os ativos imobiliários custam até 6% do valor de um imóvel e os custos de corretagem são pequenos. Por isso eles são mais vantajosos em comparação às negociações que envolvem imóveis físicos. Não é necessário ter muito dinheiro para começar a fazer os investimentos, já para adquirir uma edificação ou terreno é preciso ter reserva de valores ou assumir uma dívida enorme.

5. Isenção de Imposto de Renda

A isenção do Imposto de Renda é um incentivo para a indústria dos ativos imobiliários. Com a ausência de tributação, as pessoas físicas podem investir desde que não tenha mais de 10% do patrimônio líquido de um fundo imobiliário listado na bolsa de valores. Os dividendos resultados das ações também recebem o benefício da não incidência desse tributo.

6. Praticidade

Os investimentos em ativos imobiliários são muito práticos se comparados aos que precisam ser feitos em imóveis físicos. Os investidores não precisam fazer a gestão de uma propriedade, tendo em vista que uma equipe especializada se responsabiliza por essa questão. Sendo assim, quem investe encontra praticidade, está livre das burocracias e não precisa se preocupar com os atrasos no pagamento de aluguéis.

7. Liquidez

Se compararmos os ativos imobiliários com as ações, vamos perceber que eles são menos líquidos do que elas. No entanto, ao fazer uma comparação com imóveis físicos, percebemos que a liquidez desses fundos é muito maior. Se for preciso, o investidor pode vender somente uma parcela de sua posição, não sendo necessário livrar-se de todos os seus investimentos.

8. Rendimentos mensais

O pagamento mensal dos dividendos é uma das maiores vantagens de investir nos ativos imobiliários. Esse produto que está disponível no mercado imobiliário apresenta excelente previsibilidade e permite aos investidores a criação de estratégias para aumentar os lucros. As demais ações podem distribuir os rendimentos a cada 3 meses, uma vez por semestre ou anualmente.

9. Investimento de alto padrão

Com os ativos imobiliários, você tem a oportunidade de se tornar sócio de imóveis de luxo, como um grande centro comercial ou shopping center. Também é possível fazer parte de escritórios renomados que são ótimas possibilidades. Essa é a modalidade de investimentos com crescimento acelerado no Brasil por que a sociedade brasileira tem como tradição investir no imóvel ideal.

10. Simplicidade

É muito fácil comprar os ativos imobiliários por meio do seu notebook, computador ou smartphone. Basta adquirir as cotas na bolsa de valores sem ter de preencher um cadastro enorme e apresentar uma lista de documentos extensa ou ainda pagar tributos caríssimos para transferir os bens para o seu nome. A transação é bem diferente de uma negociação de compra e venda que é muito mais complexa.

Esses são os 10 motivos para investir em ativos imobiliários! Esses investimentos contam com a transparência da bolsa de valores e são bastante dinâmicos. O tempo médio para ter retorno dos valores investidos giram de 6 meses, conforme o fundo selecionado. No caso dos aluguéis, os rendimentos serão pagos todos os meses.