Em novembro de 2016, o Conselho Monetário Nacional (CMN) anunciou medidas para impulsionar o financiamento residencial. O órgão ampliou o limite da avaliação dos imóveis nos financiamentos de operações do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), cujo empréstimo é realizado com recursos da poupança.
– Valor limite para financiamento de imóvel com a possibilidade de uso do FGTS nos Estados do Rio de Janeiro, Minas Gerais, São Paulo e Distrito Federal – R$ 950.000,00.
– Valor limite para financiamento de imóvel com a possibilidade de uso do FGTS nos demais Estados do Brasil – R$ 800.000,00.
Essa alteração também permite que, em imóveis até esses valores, os interessados consigam fazer saques do FGTS para compor a amortização de parte do imóvel e dos financiamentos.
Comprometimento de Renda
Na análise da capacidade de pagamento para fins de liberação de financiamento imobiliário, em geral, as instituições financeiras limitam que a parcela inicial no máximo a 30% da renda.
A Caixa, por exemplo, permite composição de renda com familiares, cônjuges, entre outros, desde que não haja restrições cadastrais e que os mesmo façam parte do contrato de financiamento.
Para facilitar o entendimento das regras da Caixa, o Resumo Imobiliário disponibilizou 2 tabelas que mostram a renda necessária para a tomada do crédito junto ao banco.
Na primeira tabela, simulamos os imóveis enquadrados no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) com o percentual de 70% de financiamento para imóveis usados, e 80% para novos.
Parâmetros considerados na pesquisa:
– Caixa Econômica Federal;
– SAC (Sistema de amortização constante);
– Prazo de 420 meses;
– Taxa de juro anual de 10,75%;
– Simulação com imóveis de R$ 940.000,00 a R$ 220.000,00. Acima de R$ 950.000,00 os imóveis são enquadrados no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Abaixo de R$ 225.000,00, e de acordo com a renda do cliente, o imóvel enquadra-se no Minha Casa Minha Vida.
– A renda obtida é aproximada e pode apresentar pequenas variações na hora da contratação devido a inclusão de tarifas e seguros.
Simulação de renda necessária para financiamento de 70% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pela Caixa
Simulação de renda necessária para financiamento de 80% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pela Caixa
