E novamente o Resumo Imobiliário saiu na frente. Em 16 de fevereiro de 2016, escrevi um artigo cujo título era Caixa estuda aumentar percentuais de financiamento.
No mesmo artigo mencionei o seguinte:
“Confidencialmente fomos informados que com a implantação de tais medidas, a diretoria da Caixa já estuda rever o aumento do percentual de financiamento imobiliário, reduzido anteriormente para 50% em 04 de maio de 2015. O banco estuda anunciar suas novas condições de financiamento antes do lançamento do Feirão da Casa Própria deste ano. Não existe ainda um patamar definido, mas a promessa é de revisão do percentual, podendo chegar novamente a 80% do valor do imóvel para algumas linhas de crédito.”
Na presente data, 08 de março de 2016, a Caixa anunciou medidas para tentar impulsionar novamente a compra da casa própria. Entre as mudanças, podemos destacar:
Liberação de R$ 7 bilhões para a linha chamada de Pró-cotista – Condições do FGTS Pró-Cotista
- Destinar recursos financeiros para a concessão de financiamentos de imóveis residenciais situados em áreas urbanas, exclusivamente para trabalhador titular de conta vinculada do FGTS, observadas as condições do Sistema Financeiro da Habitação – SFH e de utilização do FGTS para a aquisição de moradia própria.
- Aquisição de unidade habitacional nova ou usada;
- Construção de unidade habitacional.
- Possuir, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou empresas diferentes;
- Apresentar contrato ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS na data da concessão do financiamento, correspondente a, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel;
- Não ser proprietário, futuro comprador ou cessionário de imóvel residencial, pronto ou em construção, que esteja localizado na região metropolitana de atual residência ou em que trabalhe, com algumas exceções previstas nos manuais do Agente Operador do FGTS/CAIXA;
- Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do território nacional.
- O valor de avaliação do imóvel é limitado a R$ 400.000,00.
- A participação mínima do mutuário observará o percentual de 5% (cinco por cento), incidente sobre os valores de venda ou avaliação ou investimento da unidade habitacional, o que for maior, nos financiamentos de imóveis novos ou usados.
- Prazo: Até 360 meses, compreendendo, inclusive, eventual dilatação de prazo.
Imóveis usados: até 70% ou 80% do valor pode ser financiado – Condições gerais de imóveis até R$ 750 mil – SFH
- Linha de crédito:Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- O imóvel pode ser novo ou usado
- Limite de financiamento de 80% para servidores públicos e 70% para demais interessados
- Permitido o uso do FGTS
- É possível comprometer no máximo 30% da renda
- Sistema de Amortização Constante – SAC ou Tabela Price.
Volta do financiamento do segundo imóvel
A Caixa vai reabrir as operações de financiamento do segundo imóvel com as mesmas condições (taxas de juros e prazos) oferecidas para quem está comprando o primeiro.
Ou seja, quem já tem um contrato de financiamento na Caixa por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pode tomar um novo crédito dessa mesma linha.
