Na entrevista abaixo, exclusiva para o Resumo Imobiliário, o presidente do CRECI-PE, Petrus Mendonça, Pernambucano e grande especialista em mercado imobiliário, fala sobre as propostas da nova gestão, perspectivas futuras, além de temas polêmicos como a anuidade do conselho e o piso salarial para corretores.
1) Resumo Imobiliário – Primeiramente agradeço a entrevista exclusiva ao site Resumo Imobiliário. É um prazer entrevistar uma pessoa tão conhecida no mercado imobiliário de Pernambuco. Há poucos dias, o sr. foi reeleito para o próximo trênio, quais propostas marcarão a nova gestão?
Bom dia a todos. Nós que agradecemos a oportunidade de participar do Resumo Imobiliário. Há poucos dias tivemos a eleição da Chapa Austeridade, Ética e Transparência. A proposta dos Conselheiros é pela continuidade dos serviços apresentados, notadamente com a boa governança, com a transparência e com ética dos nossos serviços; fiscalizando, orientando e disciplinando as atividades do corretor de imóveis, com objetivo de proporcionar melhores serviços de intermediação imobiliária para nossa sociedade.
2) Resumo Imobiliário – Pernambuco é um Estado extenso que conta com regionalismos e mercados heterogênios, como a praia e o sertão. Qual sua proposta para um melhor relacionamento com as delegacias regionais do CRECI-PE?
As delegacias do Conselho, nas cidades de Petrolina e Caruaru, estão situadas em pontos estratégicos no estado de Pernambuco, alcançando as regiões com maior número de corretores de imóveis. Em boa parte das regiões de Pernambuco, existem corretores de imóveis nomeados delegados do Conselho, que auxiliam o trabalho da fiscalização no combate à facilitação e ao exercício ilegal da profissão. Inclusive no estado de Pernambuco o número de fiscais está acima da média nacional, proporcionalmente em relação ao número de corretores de imóveis.
3) Resumo Imobiliário – Vamos abordar um assunto pertinente não somente para o CRECI-PE, mas também para todos os CRECIs do País: a anuidade. Existe grande questionamento por parte dos corretores quanto ao valor da anuidade e suas beneficies. Gostaríamos de saber quais os investimentos realizados pelo CRECI-PE em prol do corretor que justifique a cobrança do valor em questão.
Sobre as anuidades, o valor exigido é padrão, com pequenas variações entre os estado do Brasil. O valor é estipulado por lei, não podendo ser reduzido pelos Regionais, apenas pelo Poder Legislativo.
O Conselho de Pernambuco tem investido na melhoria de seus sistemas de fiscalização, parcerias com o Ministério Público, Polícia Civil, Procon-PE, Disk Denúnica e Prefeituras no combate a facilitação e ao exercício da profissão por pessoas não inscritas e no combate a venda de propriedades irregulares, sem o devido registro do Memorial de Incorporação ou Habite-se no Cartório de Serviços Registrais.
Para crescente valorização e reconhecimento de uma categoria, precisa haver investimento na capacitação, na ética e na fiscalização dos serviços de seus inscritos a sociedade.
4) Resumo Imobiliário – Atualmente alguns projetos de lei no Congresso debatem sobre o piso salarial para corretores de imóveis. Alguns são contra pois a tendência será a redução do percentual de comissão do corretor. Outro grupo debate quanto a sua inviabilidade em pequenas imobiliárias. Outra vertente apoia o piso por ser uma garantia real ao profissional. Qual seria a melhor opção para o mercado?
Essa é uma questão emblemática, bastante discutida no mercado imobiliário. O Corretor de Imóveis, via de regra, é um profissional autônomo, sem vínculo empregatício. Por conta disso, e das características do Contrato de Corretagem com seus clientes, seus honorários são aleatórios (dependem da sorte de se conseguir o resultado útil de seus serviços). Entretanto, isso não significa que não possa haver relação de emprego com a imobiliária. Sobre esse assunto, atendendo a maioria do mercado, foi sancionada a Lei n. 13.097/15, trazendo grande avanço para o mercado imobiliário, pois trata sobre o Contrato de Associação entre o Corretor de Imóveis e a Imobiliária, para que possa ser estipulado que tipo de relação e os percentuais de honorários que existem em cada trabalho. Faz-se necessário, inclusive, a assistência sindical e a homologação desse contrato no Sindicato da categoria (Sindimóveis).
5) Resumo Imobiliário – Segundo o índice FipeZap, o valor do m² de Recife subiu 101,70% em 5 anos (mês base julho de 2010). Ainda existe espaço para aumento de preço?
Em todo o território brasileiro o valor dos imóveis, seja para venda ou locação, está em queda, em virtude da oscilação da nossa economia e da grande especulação imobiliária que atingiu os imóveis até o ano de 2010, salvo em alguns pontos isolados, que continuam se valorizando, em virtude de altos investimentos na economia local, com criação de escolas, rodovias, infra-estrutura básica etc.
6) Resumo Imobiliário – Cidades satélites a Refinaria Abreu e Lima receberam grandes investimentos do mercado imobiliário, tais como shoppings, condomínio residenciais e comerciais. Com a nova diretriz de investimento da Petrobrás, o que esperar do mercado dessas cidades?
Com esses novos investimentos, o mercado imobiliário está bastante otimista, pois se espera novo momento de crescimento naquela região.
7) Resumo Imobiliário – No campo do turismo, o Nordeste do Brasil sempre atraiu investidores de outras regiões do País e estrangeiros. Quais são os atrativos que o Estado de Pernambuco oferece àqueles que desejam se mudar ou comprar residências de veraneio?
Investir em imóvel sempre foi uma boa opção, principalmente no momento atual, onde podemos encontrar ofertas bastante vantajosas.
A recomendação do Conselho de Pernambuco é para que, antes de comprar um imóvel, consulte um Corretor para se verificar o real valor de mercado daquele bem e se não existem fatos que possam impedir ou dificultar sua venda, trazendo prejuízos para as partes contratantes.
8) Resumo Imobiliário – Presidente, qual a mensagem que o sr. deixa para os profissionais da categoria no Brasil, e para aqueles que sonham em seguir a carreira de corretor de imóveis?
Ser corretor de imóveis é realizar sonhos, é participar ativamente da construção das famílias e das cidades, já que para existir um lar necessita-se de um imóvel.
O corretor precisa ser um profissional antenado com as tendências de mercado, precisa investir em conhecimento, participar de palestras, congressos e cursos, só assim conseguirá corresponder às expectativas de seus clientes.
Com prazer renovado, deixamos nossos agradecimentos a toda equipe do Resumo Imobiliário e aos seus milhares de seguidores.
Sobre o presidente Petrus Mendonça
Petrus Leonardo de Souza Mendonça, nasceu na cidade do Recife em 1º de julho do ano de 1971. Diplomou-se em direito pela Universidade Católica de Pernambuco. Pós graduado em Direito Imobiliário pela UFPE, leciona nas cadeiras de Direito e Legislação Imobiliária na Universidade de Pernambuco, curso de gestão imobiliária da Faculdade de Administração. Diretor da Arrecifes Negócios Imobiliários Ltda, e Conselheiro Federal do Sistema Cofeci-Creci exerce atualmente a presidência do Conselho de Corretores do estado de Pernambuco.
Sobre o CRECI-PE
Sede do Conselho: Rua Saturnino de Brito, 297, Largo do Cabanga – Recife/Pernambuco.
Delegacias nas cidades de Petrolina e Caruaru, que abrangem as regiões do Agreste e do Sertão pernambucano.
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